インスペクションって何？？
【売却時にかかる費用：インスペクション】不動産売却の耳より情報
本日は「売却時にかかる費用：インスペクション」についてご紹介します。
不動産を売却する場合には、様々な費用がかかることがあります。
その中でもインスペクションは重要な費用の一つです。
ここでは、不動産売却時のインスペクションについて解説します。
ホームインスペクションとは、建築士などの専門家が、住宅のコンディションについて目視にて調査を行い、瑕疵の有無や補修すべき箇所、その時期などを客観的に診断することです。
不動産の状態を調査することで住宅診断や建物検査と呼ばれることもあります。
インスペクションを行うことで不動産の欠陥や問題点、住宅の劣化状況が明らかになるため、売却価格を適正に設定することができます。
ホームインスペクションを利用する売主のメリットは、調査結果（＝建物の状態）を開示して売却すれば、契約後のトラブルを防ぎやすいことです。
中古の場合、売主はほとんどが個人で、そこに住まわれていた方です。
住んでいた方が丁寧にメンテナンスしていると建物のコンディションが良いケースが多く、ホームインスペクションで現状を明確にすることでより高く売却できる可能性があります。
そのため、売却前には専門家によるインスペクションを受けることをおすすめしております。
その際には信頼できる専門家を選び、調査結果に基づいた適切な売却価格を設定するように心がけましょう。
中古物件のホームインスペクションを依頼される売主の多くが『建物の状態が分かると売れなくなるかも』と危惧されますが、買主は、その物件の立地や価格を気に入り、購入を希望されるケースがほとんどです。仮にインスペクションで瑕疵が見つかっても、引き渡し前に修繕したり、その分を値引きしたりすることで納得して購入されるケースが多いのです。
売却後のトラブルを避けるためにも、建物の状態を開示して契約することが、売主にとって真のメリットといえます。
