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不動産の購入・売却のことなら美濃善不動産へ

美濃善不動産では、岐阜市を中心に周辺地域の土地・戸建・不動産情報を取扱っております。
物件をお探しの方には弊社ホームページや各種ポータルサイトでの物件情報の提供や、
売却をお考えの方には査定の依頼受付や、これまでの経験・ノウハウを活かし、不動産に関するご相談なども承っております。

不動産購入をお考えの方

エリアや最寄り駅、物件の種別ごとに物件情報の検索が可能です！
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お探しされている物件情報の条件やご相談ごとなど、お気軽にご連絡いただけます！

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不動産を購入・売却する際の流れ

Flow

相談から購入までの流れ

step1

希望の条件を整理・予算の決定

入居時期・住みたい地域・広さなど、住まいの希望条件を整理しましょう。用意する自己資金やローンの借入額等、無理のない予算計画を立てましょう。
step2

物件情報収集

信頼できる不動産会社を訪問する等をし、物件を紹介してもらいましょう。インターネットや広告等からも物件情報を集めます。
step3

物件の見学

気になる物件が見つかったら、不動産会社を通じて実際に物件を見学します。積極的に現地に足を運びましょう。
step4

購入の申込

購入希望物件を見つけたら、売主様に対し書面にて購入の申し込みを行います。「買付証明書」などを利用し条件交渉等を行いましょう。
step5

売買契約の締結、住宅ローンの事前審査

交渉がまとまれば、弊社の宅地建物取引士から物件の重要な事項を説明し、売主様と売買契約を締結いたします。重要事項説明及び売買契約書は、十分に内容を理解してから署名・押印しましょう。（契約時に、手付金の支払いが必要になります）
また、金融機関にて住宅ローンの事前審査の手続きを行います。
step6

住宅ローンの申込み

売買契約を締結したら、速やかに住宅ローンの申込手続きを行い、融資の承認を得ます。
step7

残代金を支払い、物件の引渡しを受ける

残代金を支払い、所有権の移転登記申請を行うと同時に、物件の引渡しを受けます。仲介手数料、登記費用や火災保険、引越し等の諸費用も準備をしておきましょう。
step8

引渡し後の諸手続き

ライフラインの手続き、運転免許証や通帳等の各種住所変更をします。不動産所得税の軽減措置の適用がある場合には申告等も行います。

相談から売却までの流れ

step1
売却のご相談
1. 1.担当者がアドバイスをさせていただくために以下内容をヒアリングさせていただきます。
  1. ①ご相談者様と売却を希望される不動産の所有者との関係
  2. ②売却理由
  3. ③売却を希望される不動産の状況
  4. ④取得の経緯
  5. ⑤所有者の状況
  6. ⑥共有者の有無とその関係
  7. ⑦近隣関係
  8. ⑧占有者の有無　など
2. 2.ヒアリング後、担当者より媒介契約型式（一般・専任・専属専任）のご説明をし、売出価　格・取引事例・路線価・公示地価・物件の状況・不動産の市場を考慮して売却に向けてのご相談に乗らせていただきます。
step2
物件調査
1. 1.担当者により現地調査、市役所等で調査を行います。
2. 2.敷地内や建物内を拝見させていただきますので物件への立ち入りの許可をお願いいたします。
3. 3.空家の場合には、鍵をお預かりして調査を行います。居住中の場合や荷物、貴重品等がある状態の物件の場合には、立会いをお願いいたします。
step3
価格査定
1. 1.上記売却相談の内容、物件の調査を考慮して売出価格のご提案をさせていただきます。また、　売却の際の必要経費や税金等の説明もいたします。ご提案（査定価格）はあくまでも主観的　にみた金額となります。
2. 2.所有者様と売出価格を決定させていただきます。
step4

媒介契約の締結

売出価格が決定しましたら、弊社と所有者様との間で①専属専任、②専任、③一般のいずれかの媒介契約型式で締結いたします。
step5
販売活動
1. 1.物件の売り出しが決まりましたら販売活動を行います。
2. 2.指定流通機構への登録、現地看板設置、折込広告を使った宣伝、現地見学会（オープンハウス）の開催、自社ホームページをはじめ、各種ポータルサイトへの物件掲載を行います。また、弊社に来店・電話問い合わせのお客様へのご紹介活動をいたします。
  （販売に係る広告等の経費は当社が負担いたします。）
step6

物件の案内

建物の内覧をご希望するお客様をご案内しますので、あらかじめ鍵をお借りするか、立会いをお願いいたします。
step7

契約交渉

購入希望者（買主様）より、購入条件（価格、引渡状態等）についての交渉がある場合には、ご検討いただき、それに対するご回答を頂きます。

★価格とは別に条件が発生する場合がございます。測量・解体・契約不適合責任・越境・排水等の各種条件の打ち合わせを経て、売主様・買主様、両者の合意のうえに契約手続きを進めます。
step8

売買契約の締結

弊社の宅地建物取引士から買主様へ物件の重要な事項を説明し、契約書を読み合わせて売主様・買主様間で売買契約を締結いたします。
step9
引渡までの準備
1. 1.売買契約の内容に基づき、移転先への引っ越し、残置物の撤去、担保（抵当権）の抹消のための解除証明書の手配、測量や境界杭の明示（設置）、土地の草刈り、その他の約束を履行していただきます。
2. 2.登記に際しての必要書類＝登記識別情報（登記済証書・権利書）・住民票・印鑑証明書・実印・本人確認資料等の準備をお願いいたします。
step10
決済および引渡
1. 1.銀行にて決済を行いますので、残代金・各種精算金を受領し所有権移転登記を司法書士に依頼します。また物件の鍵、必要書類等を買主様に受け渡しを行います。
2. 2.決済は銀行で平日の9時から14時位の時間に行います。

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