岐阜の土地・建物の売却購入は【美濃善不動産】 > 美濃善不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローン

住宅ローン

≪ 前へ|各務原市那加野畑町 オープンハウス   記事一覧   歳末助け合い義援金に協力させて頂きました|次へ ≫

住宅ローン

カテゴリ:不動産の疑問・知識

残債が残っていても売却できる?


ローン残債がある家から住み替えを検討する方も多いと思います。そこで残債がある家から住み替えるためのローンの種類を説明します。

■住宅ローンが残っている場合の家の売却方法

持ち家に住宅ローンが残っている場合は、売却金でローンを完済することが基本です。
なぜなら住宅ローンはその家を担保にして融資してもらっているからです。
仮にローン完済していない家を売却すると、未だに担保になっている家を売ることになります。

●売却額でローンを返済できない場合は『買い替えローン(住み替えローン)』
自己資金も無く、売却額でローンを返済できない場合には、買い替えローンを利用します。
買い替えローンは、売り先行で住み替えをする人用のローンです。

・メリット
→自己資金が少なくても住み替えが出来ることと、持ち家のローンを完済できるので2重ローンが避けられることです。
・デメリット
→審査が厳しい点と、売却と購入時期のタイミングを合わせなければならない点が挙げられます。買い替えローンは、残っているローンの一括完済と融資を同時に行うことが条件となります。そのため、売却・購入のタイミングを確実に合わせて同じ日に行わなければなりません。




●『つなぎ融資』
住み替えの場合の『つなぎ融資』とは、買い先行のための融資で、住み替えのために一時的に融資を受けることです。
まず融資を受けて新居を購入し、前の家が売れたらその売却金で融資額を一括返済するという流れになります。融資の期間は6カ月~1年以内が基本です。
・メリット
→買い先行のメリット同様、新居をじっくりと探せる点と引越が1回で済む点が挙げられます。
・デメリット
→住宅ローンよりも金利が高く(通常3.00%前後)、手数料や保証料などの諸費用がかかります。
また多くの場合、つなぎ融資は不動産会社との買取保証制度とセットになっているので、期日までに買い手が現れない場合、不動産会社が査定価格の80%程度で買取ることになります。

いずれにしても、ローンの支払いが本格的に厳しくなる前に、不動産会社を始めとした、その道のプロに相談することをお勧めします。
是非、美濃善不動産にご相談ください。当社では、提携保険会社(ファイナンシャルプランナー)によるライフプラン相談会も行っております。
≪ 前へ|各務原市那加野畑町 オープンハウス   記事一覧   歳末助け合い義援金に協力させて頂きました|次へ ≫
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 更新情報

    2023-03-18
    岐阜 GIFUTO 4月号掲載予定物件
     物件情報を掲載中です 
     詳しくはこちら 
    2023-03-13
    知っておきたい
    不動産の基礎知識

    2023-02-22
    咲楽月号掲載予定物件
     物件情報掲載中! 

    更新情報一覧

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    美濃善不動産株式会社
    • 〒500-8362
    • 岐阜県岐阜市西荘2丁目8番5号
    • 0120-001-033
    • TEL/058-253-2223
    • FAX/058-253-2224
    • 岐阜県知事 (12) 第1918号
      ~ 岐阜市内に5店舗 ~
      ■岐阜東店 TEL: 058-215-1122
      ■駅前店 TEL: 058-265-2223
      ■長良店 TEL: 058-215-1100
      ■南店 TEL: 058-372-3333
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-03-31
    59224 丹羽郡扶桑町柏森字寺裏 中古戸建の情報を更新しました。
    2023-03-31
    60196 岐阜市太郎丸字樫木中古戸建ての情報を更新しました。
    2023-03-31
    60491 プラウドタワ-覚王山の情報を更新しました。
    2023-03-31
    57199 本巣市政田中古戸建ての情報を更新しました。
    2023-03-31
    56765 サンヴィラ茜部の情報を更新しました。
    2023-03-31
    57972 岐阜市柳津町宮東分譲地の情報を更新しました。
    2023-03-31
    52863 揖斐郡大野町稲富事業用の情報を更新しました。
    2023-03-31
    59320 岐阜市大菅北中古戸建の情報を更新しました。
    2023-03-31
    60010 岐阜市長良分譲地の情報を更新しました。
    2023-03-31
    59080 岐阜市加納矢場町中古戸建ての情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


50094 山県市佐賀事業用

50094 山県市佐賀事業用の画像

価格
2,980万円
種別
店付住宅
住所
岐阜県山県市佐賀
交通
岐北病院前バス停
 

60590 岐阜市切通土地

60590 岐阜市切通土地の画像

価格
2,248万円
種別
売地
住所
岐阜県岐阜市切通2丁目
交通
切通駅
徒歩5分

44738 各務原市蘇原東島町土地

44738 各務原市蘇原東島町土地の画像

価格
1,646万円
種別
売地
住所
岐阜県各務原市蘇原東島町3丁目
交通
蘇原駅
徒歩22分

55849 羽島郡岐南町徳田中古戸建て

55849 羽島郡岐南町徳田中古戸建ての画像

価格
4,550万円
種別
中古一戸建
住所
岐阜県羽島郡岐南町徳田2丁目
交通
岐南駅
徒歩10分

トップへ戻る