岐阜の土地・建物の売却購入は【美濃善不動産】 > 美濃善不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却にかかる2つの費用と税金

不動産売却にかかる2つの費用と税金

≪ 前へ|住み替えの進め方Vol.2   記事一覧   不動産を高く売るための3つの鉄則|次へ ≫

不動産売却にかかる2つの費用と税金

カテゴリ:不動産の疑問・知識

不動産売却で支払うお金



不動産をいざ売るとなると、「何から手を付ければよいか?」「いくらで売れるのか?」「ローンの残債はどう返せばよいのか?」など様々な疑問が出てくるものです。
不動産売却で支払うお金は大きく「税金以外の費用」と「税金」に分けられます。
そのうち、必ず払うことになる費用は2つ、税金も2つをご紹介します。






■費用■

①仲介手数料:いくら必要か?いつ支払えばいいのか?

売買契約が成立した報酬としてお支払いいただく手数料です。金額は「売却金額の3%+6万円」と覚えておきましょう。
例えば、2,000万円で物件が売れた場合には
2,000万円×3%+60,000円=66万円(+消費税)となります。

仲介手数料をお支払いいただくタイミングは売買契約が成立した後ですが、「売買契約が成立したとき」に50%「引き渡しが完了したとき」に残り50%をお支払いいただくのが一般的です。
これらの金額・タイミングは法律で決まっています。

②司法書士への依頼費用って何?

司法書士への依頼費用は3万円前後が多いですが、報酬は事務所によって変わります。登記を変更するための費用です。登記というのは、法務局に登録されている「この不動産は○○さんが持っています」「ローンが設定されています」という権利のことです。

不動産を売却すると、不動産の所有者が変わるわけですから権利を書き換えます。具体的には所有権の移転登記、住宅ローンの抵当権抹消、住所変更登記などと、古い登記簿の調査もあります。
登記の変更は自分でやることも可能ですが、とっても大変です。何度か法務局に行ったり、書類の取り寄せが必要になりますので、ここはプロである司法書士の方にお任せするのが良いでしょう。
当社の提携司法書士をご紹介いたします。

■税金■

①印紙税
不動産の売買契約書の作成には、国が税金をかけています。「売買を成立させるために契約書を作るけど、それは国が法律を整備しているおかげなので、税金を払ってね」というわけです。税金の金額は5千円~1万円とみておけば良いでしょう。

②譲渡所得税や住民税
不動産売却で買ったときの値段より高く売れた場合、所得税と住民税を払うことになります。
譲渡所得税・住民税はなかなか複雑で、理解するにはコツがいります。それは「課税対象となる金額」と「税率」に分けて理解する、ということです。

つまり、不動産売却でまず覚える費用は「仲介手数料」「司法書士への報酬」で、
それに加えて「印紙税」「譲渡所得税・住民税」がかかってくることを覚えておいていただければ心配ないでしょう。


≪ 前へ|住み替えの進め方Vol.2   記事一覧   不動産を高く売るための3つの鉄則|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 更新情報

    2024-01-24
    美濃善不動産参加
    就職ガイダンス
       当社参加日程:3月2日(土)

    当社参加日程:2月21日(水)
    2023-12-16
    咲楽 1月号掲載予定物件
     物件情報掲載中! 
    2023-03-13
    知っておきたい
    不動産の基礎知識

    更新情報一覧

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    美濃善不動産株式会社
    • 〒500-8362
    • 岐阜県岐阜市西荘2丁目8番5号
    • 0120-001-033
    • TEL/058-253-2223
    • FAX/058-253-2224
    • 岐阜県知事 (13) 第1918号
      ~ 岐阜市内に5店舗 ~
      ■岐阜東店 TEL: 058-215-1122
      ■駅前店 TEL: 058-265-2223
      ■長良店 TEL: 058-215-1100
      ■南店 TEL: 058-372-3333
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-21
    55367 岐阜市岩地1丁目中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-02-21
    53966 関市西日吉町土地の情報を更新しました。
    2024-02-21
    59570 各務原市那加桐野町土地の情報を更新しました。
    2024-02-21
    59568 各務原市那加桐野町土地の情報を更新しました。
    2024-02-21
    45824 各務原市前渡東町土地の情報を更新しました。
    2024-02-21
    55358 各務原市桜木町中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-02-21
    61338 各務原市大野町土地の情報を更新しました。
    2024-02-21
    61788 各務原市上戸町土地の情報を更新しました。
    2024-02-21
    59571 各務原市那加西市場町土地の情報を更新しました。
    2024-02-21
    61385 各務原市鵜沼羽場町4丁目土地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


62666 岐阜市柳津町南塚4丁目土地

62666 岐阜市柳津町南塚4丁目土地の画像

価格
1,350万円
種別
売地
住所
岐阜県岐阜市柳津町南塚4丁目
交通
南宿駅
徒歩22分

62554 羽島郡岐南町八剣土地

62554 羽島郡岐南町八剣土地の画像

価格
1,780万円
種別
売地
住所
岐阜県羽島郡岐南町八剣5丁目
交通
岐南駅
徒歩16分

62553 羽島郡岐南町みやまち倉庫

62553 羽島郡岐南町みやまち倉庫の画像

価格
2,580万円
種別
倉庫
住所
岐阜県羽島郡岐南町みやまち2丁目
交通
岐南駅
徒歩11分

61147 羽島郡岐南町みやまち倉庫

61147 羽島郡岐南町みやまち倉庫の画像

価格
1,980万円
種別
倉庫
住所
岐阜県羽島郡岐南町みやまち2丁目
交通
岐南駅
徒歩11分

トップへ戻る