岐阜の土地・建物の売却購入は【美濃善不動産】 > 美濃善不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住み替えの進め方Vol.1

住み替えの進め方Vol.1

≪ 前へ|不動産の活用法    記事一覧   住み替えの進め方Vol.2|次へ ≫

住み替えの進め方Vol.1

カテゴリ:不動産の疑問・知識

売却と購入どっちが優先?




住み替えでは「居住中物件の売却」と「新居の購入」の2つを進めます。理想としてはこの2つを同時進行で進めたいところですが、不動産の売却は買主が見つかるタイミングが計算できないので、同時並行で進めるのは容易ではありません。
では・・・「売却」と「購入」どちらを優先して進めるべきなのでしょうか??


結論、現実的には売却を先行して、住み替えを進めることをお勧めします。

■理由①:住み替え計画が立てられる
住み替えを成功させるには資金計画を立てることが必須です。新居購入の予算が決まらないと新居探しもできませんよね。
そのためにも、今住んでいる不動産がいくらで売れるのかを知る必要があります。売却価格に目途がついたら、買い替え先の予算も立てられスムーズに購入手続きに進むことができます。

~住み替えの資金計画について~
下のAからBを引いて残った金額が新居購入の予算です。
A:「居住不動産の売却額」「手持ち資金」「借り入れできるローン額」
B:「住宅ローン残債」「売却に必要な手数料などの費用」

■理由②:高く売却しやすい
売りを先行すると、「この日までに売らなければいけない」という期限がなく、売却期間を長く取ることができるので、相場よりも販売価格を高めに設定できます。
また、買主から値下げ交渉をされたとしても、無理して値下げする必要が無いので結果的に高く売却することにつながります。

~「買い先行」のメリットは?~
では、買い先行にはメリットがないのでしょうか?
もちろん買い先行にもメリットがあります。一番のメリットは仮住まいを必要としないことでしょう。先に居住している不動産を売却すると、新居を購入するまで賃貸やウィークリー不動産暮らしになります。引っ越しも2回することになるので、その分余計に引っ越し費用がかかります。

しかし、購入を先に進めると、居住中のローンと新居のローンを二重で支払うことになり、もし売却ができなかった場合のリスクが大きいため、やはり買い先行はオススメできません。



ちなみに、不動産は売却購入ともに完了するまでに、一般的には早くても3ヶ月から6ヶ月程かかります。

これはあくまでも不動産会社と媒介契約を結んだ後の期間のため、書類を揃えるといった準備期間は含めていません。

よって準備期間を含めて遅くとも6ヶ月前には準備を進めるべきかと思われます。



岐阜市 各務原市 瑞穂市 本巣市 羽島市 羽島郡岐南町 
羽島郡笠松町 本巣郡北方町 関市 大垣市 山県市 美濃市
美濃加茂市 恵那市 瑞浪市 郡上市 多治見市
土地 分譲地 中古住宅 分譲マンション 土地造成 解体 リフォームなど 
岐阜の不動産はお任せください!


〇 自宅建築用の土地を探したい

〇 住み替えに、中古分譲マンションも考えたい

〇 趣味を楽しむ庭付の中古住宅を探したい

  アパートなど、収益物件に興味がある

〇  相続した家や土地を、売却査定してほしい

〇  使わない不動産を、賃貸物件として貸出したい


岐阜市内に5店舗

最寄りのお店でお気軽にご相談ください


-------------------------------------------



≪ 前へ|不動産の活用法    記事一覧   住み替えの進め方Vol.2|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 更新情報

    2023-08-18
    咲楽 月号掲載予定物件
     物件情報掲載中! 
    2023-03-13
    知っておきたい
    不動産の基礎知識

    2021-12-01

    更新情報一覧

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    美濃善不動産株式会社
    • 〒500-8362
    • 岐阜県岐阜市西荘2丁目8番5号
    • 0120-001-033
    • TEL/058-253-2223
    • FAX/058-253-2224
    • 岐阜県知事 (13) 第1918号
      ~ 岐阜市内に5店舗 ~
      ■岐阜東店 TEL: 058-215-1122
      ■駅前店 TEL: 058-265-2223
      ■長良店 TEL: 058-215-1100
      ■南店 TEL: 058-372-3333
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-10-03
    60125 岐阜市古市場中古戸建ての情報を更新しました。
    2023-10-03
    50424 岐阜市加野土地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    60339 岐阜市柳津町下佐波3丁目分譲地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    60338 岐阜市柳津町下佐波3丁目分譲地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    59401 各務原市山脇町6丁目土地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    61058 岐阜市長良土地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    47583 岐阜市諏訪山土地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    53935 岐阜市岩田坂土地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    60503 岐阜市島田中町土地の情報を更新しました。
    2023-10-03
    54943 岐阜市長森岩戸土地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


61058 岐阜市長良土地

61058 岐阜市長良土地の画像

価格
543万円
種別
売地
住所
岐阜県岐阜市長良
交通
長良高見バス停
 

60503 岐阜市島田中町土地

60503 岐阜市島田中町土地の画像

価格
1,677万円
種別
売地
住所
岐阜県岐阜市島田中町
交通
岐阜駅
徒歩27分

トップへ戻る