不動産の相談から売却までの流れ
不動産を売りたい・・・でもまずは何をしたら良いの？？
そんな「不動産の相談から売却までの流れ」をご紹介します。
売却相談
1.担当者がアドバイスをさせて頂くために以下の内容をヒアリングさせて頂きます。
①ご相談者様と売却を希望される不動産の所有者との関係
②売却理由
③売却を希望される不動産の状況
④取得の経緯
⑤所有者の状況
⑥共有者の有無とその関係
⑦近隣関係
⑧占有者の有無など
2.ヒアリング後、担当者より媒介契約型式（専属・専任･一般媒介）のご説明をし、売出価格・取引事例・路線価・公示地価・物件の状況・不動産の市場を考慮して売却に向けてのご相談に乗らせて頂きます。
物件調査
1.担当者により現地調査、市役所等で調査を行ないます。
2.敷地内や建物内を拝見させて頂きますので物件への立ち入りの許可をお願い致します。
3.空家の場合には鍵をお預かりして調査を行います。居住中の場合や荷物、貴重品等がある状態の物件の場合には立会いをお願い致します。
価格査定
1.上記売却相談の内容、物件の調査を考慮して売出価格のご提案をさせて頂きます。また、売却の際の必要経費や税金等の説明も致します。
ご提案（査定価格）はあくまでも主観的にみた金額となります。
2.所有者様と売出価格を決定させて頂きます。
媒介契約の締結
売出価格が決定しましたら、弊社と所有者様との間で
①専属専任
②専任
③一般
上記のいずれかの媒介契約型式で締結致します。
販売活動
1.物件の売り出しが決まりましたら販売活動を行います。
2.指定流通機構への登録、現地看板設置、折込広告を使った宣伝、現地見学会（オープンハウス）の開催、自社ホームページをはじめ、各種ポータルサイトへの物件掲載を行います。また、弊社に来店・電話問合せのお客様へのご紹介活動を致します。
（販売に係る広告等の経費は当社が負担致します。）
物件の案内
契約交渉
購入希望者（買主）より、購入条件（価格、引渡状態等）についての交渉がある場合には、ご検討頂きそれに対するご回答を頂きます。
※価格とは別に条件が発生する場合がございます。測量・解体･契約不適合責任･越境・排水等の各種条件の打ち合わせを経て、売主様・買主様、両者の合意のうえに契約手続きを進めます。
売買契約の締結
引渡までの準備
1.売買契約の内容に基づき、移転先への引っ越し、残置物の撤去、担保(抵当権）の抹消のための解除証書の手配、測量や境界杭の明示（設置）、土地の草刈り、その他の約束を履行して頂きます。
2.登記に際しての必要書類＝登記識別情報（登記済証書・権利書）・住民票・印鑑証明書・実印・本人確認資料等の準備をお願い致します。
引渡・代金決済
1.銀行にて決済を行いますので、残代金・各種清算金を受領し所有権移転登記を司法書士に依頼します。また物件の鍵、必要書類等を買主様に受け渡しを行います。
2.決済は銀行で平日の９時から１4時位の時間に行ないます。
※売出価格で売却できることもありますが、購入希望者は少しでも安く購入したいものです。購入希望者から売出価格より低い「購入希望価格」が示されることが多くありますが、売買価格は交渉により決まります。媒介業者が双方の希望を相手方に伝えながら調整・交渉を致しますが、価格の合意ができなければ契約できないことになります。
不動産の売却では、大きな金額が動きます。
地域密着だからこそ、お客様の大切な不動産の売却・査定をしっかりとサポート致します。
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